Необходимые документы для оценки квартиры

Оценка рыночной стоимости жилья относится к наиболее популярным услугам, оказываемым организациями, работающими в сфере оценочных услуг. Оценка является наиболее надежным способом установления рыночной цены квартиры.

Компания «АБН-Консалт» оказывает широкий спектр оценочных услуг, в том числе по оценке стоимости жилых помещений любого типа. Чтобы получить экспертное заключение, обращайтесь к нам с заявкой и предоставляйте необходимые документы. Когда возникает необходимость оценки жилья? Основными причинами, заставляющими людей обратиться за услугами эксперта-оценщика, являются:

• Сделки купли-продажи жилья, дарение.
• Перерегистрация права собственности в случае смерти владельца недвижимости.
• Оформление прав на наследство.
• Оформление ипотечного кредита в банке.
• Решение суда о разделе недвижимости между наследниками.
• Передача квартиры в залог либо ее принудительное изъятие.
• Ликвидация недвижимости.
• Перераспределение имущественных долей предприятия.
• Подписание договора страхования.
• Сдача жилья в аренду.

Нередко оценка требуется для: отдельных комнат; квартир, входящих в состав коммунального жилья; долей в одной квартире. В таких ситуациях требования провести независимую экспертизу устанавливается судом в процессе разбирательства.

Какие документы необходимы?

Чтобы определение рыночной стоимости жилья было правильным и полным, заказчик при обращении к оценщику должен предоставить пакет документов:

• Права владельца на жилое помещение. В данную категорию входят договоры дарения, купли-продажи, свидетельство собственника, судебное решение.
• Техпаспорт БТИ.
• Личные документы – паспорт владельца или доверенного лица. Для случая вступления в наследование также прилагается свидетельство о смерти владельца недвижимости, его паспорт и бумаги, в которых указаны наследники (решение суда, документы о браке или рождении детей).

Как проводится оценка жилья?

Независимая оценка, позволяющая установить актуальную и справедливую стоимость жилого помещения, проходит поэтапно. Изначально назначается встреча клиента и оценщика, на которой определяются основные цели оказания услуг и выясняются задачи. Клиент передает эксперту необходимые личные документы и бумаги на квартиру.

После анализа документации эксперт составляет задание на проведение оценки, а также составляет проект договора на оказание услуг, после подписи которого специалист выезжает на объект.

Для формирования экспертного мнения и определения рыночной стоимости жилья оценщик проводит осмотр квартиры с учетом ее месторасположения, устанавливает факторы, оказывающие влияние на стоимость, проводит фотосъемку. Данные процедуры занимают до двух дней. Результатом оказанных услуг выступает заключение эксперта и составленный им отчет. Документ имеет юридическую силу и может предоставляться в любую инстанцию или госструктуру при необходимости.

На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов. Помимо месторасположения и района, в котором находится квартира, существенное значение оказывает экологическая обстановка, развитость инфраструктуры, близость к транспортным узлам. Учитывается также высотность дома, год строительства здания и его техсостояние, наличие парковки. Указанные факторы позволяют эксперту провести объективную оценку жилья и установить его рыночную стоимость.