Справочник коэффициентов

Коэффициенты, применяемые для определения стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории московского региона (Москва и Московская область).

117 экспертов, представителей: банков, девелоперских компаний и независимых оценщиков заполнили специальную анкету, чтобы получить коэффициенты, отражающие реалии рынка недвижимости Москвы и Московской области! В основу методики положен алгоритм обработки экспертных мнений профессионалов, работающих тем или иным образом с недвижимостью в Московском регионе. При определении значений каждого из коэффициентов, отраженного в настоящем справочнике, использовались только те значения (мнения экспертов в отношении того или иного коэффициента) которые совпадали с мнением не менее 70% опрошенных, все прочие значения признавались выбросами и не принимались к обработке.

На протяжении последних 2-3-х лет в ходе взаимодействий с залоговыми подразделениями банков мы многократно сталкивались с тем, что проверяющие эксперты со стороны банка выражали свое недовольство/несогласие в отношении существующих на сегодняшний день аналитических источников, содержащих информацию о значениях оценочных корректировок по основным ценообразующим факторам (скидка на торг, ставка капитализация, корректировка на площадь, корректировка на техническое состояние и т.п.). Подобного рода обращения и отклики так же поступали в наш адрес от подразделений крупных и средних корпораций, управляющих имуществом, и прочих организаций, регулярно и массово заказывающих оценку объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. Обозначенную позицию в целом разделяет все прогрессивное оценочное сообщество.

Обратная связь по отчетной продукции с обозначенной проблематикой, привела нас к выводу, что для качественного проведения работ по оценке жизненно необходимо появления специализированного справочника оценочных коэффициентов для Московского региона. Данный регион уникален, самобытен, не похож ни на один другой субъект в РФ, имеет крайне сложную очень специфическую структуру ценообразования и, как следствие, не должен и не может анализироваться в единой плоскости с другими субъектами и регионами. Он требует самостоятельной скрупулёзной проработки с привлечением мнения исключительно тех специалистов, которые работают в данном регионе знают и чувствуют его.

На протяжении всего текущего года коллектив ABN-Group активно занимался подготовкой специализированного справочника для Москвы и Московской области. В основу справочника был положен алгоритм обработки экспертных мнений профессионалов, работающих тем или иным образом с недвижимостью в Московском регионе. Сбор экспертных мнений осуществлялся посредством заполнения тематических анкет, в анкетировании участвовали оценщики, сотрудники банков и прочие участники рынка.