Главная Услуги Оспаривание, снижение кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание, снижение кадастровой стоимости недвижимости

Оспариванием кадастровой стоимости недвижимости по Москве и Московской области ABN-GROUP занимается с 2012 года. Мы гарантируем возврат вложенных средств.

За время работы мы снизили кадастровую стоимость более чем у 350 объектов, а наши клиенты суммарно сэкономили на имущественном налоге более 2 млрд руб. Средний процент снижения кадастровой стоимости – 37%.

95% клиентов, обратившихся в нашу компанию, снижают имущественный налог.

Основания для оспаривания, снижения кадастровой стоимости

Недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости
Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Изменение целевого назначения или физических характеристик объекта также может служить основанием для изменения кадастровой стоимости объекта.

Необходимые документы

Для объекта капитального строительства:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Свидетельство о государственной регистрации права (если нет п.1.);
Выписка о кадастровой стоимости;
Технический паспорт;
Экспликация;
Поэтажный план;
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости о состоянии здания на дату оценки (на текущий момент дата оценки 0.01.2018 г.), о коммуникациях и др. важная информация об объекте оценки;
Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).

Для земельного участка:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Свидетельство о государственной регистрации права;
Справка о балансовой стоимости на дату определения кадастровой стоимости (на текущий момент дата оценки 0.01.2018 г.)
Договор аренды земельного участка. Доп. соглашения к договору аренды ЗУ.
Кадастровый паспорт с кадастровым планом;
Наличие / отсутствие инженерных коммуникаций;

Наши клиенты

ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы»

Сопровождение процедуры оспаривания

ABN-GROUP гарантирует возврат вложенных средств. Для этого мы предварительно считаем потенциал снижения и после этого рекомендуем, либо не рекомендуем стартовать процедуру.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» состоит из четырех этапов:

1Бесплатный экспресс-анализ потенциальной экономии

1-2 дня

Специалисты ABN проведут экспресс-оценку при помощи автоматизированных инструментов анализа рынка, и сравнения рыночных аналогов. После экспресс-анализа, вы поймете потенциал снижения и примите решение о старте процедуры. На старте работ вы будете понимать окупаемость своих вложений.
2Подготовка отчета об оценке

Этап включает в себя обязательный осмотр объекта специалистами, после осмотра оценщики приступают к созданию отчета об оценке. Стандартный срок подготовки отчета - десять рабочих дней, при наличии всей необходимой информации.
3Сопровождение клиента

После подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, специалисты лично защищают его.
Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.

Для объектов недвижимости в Московской области - в комиссии, для г. Москвы – правообладатель сразу может обращаться в суд.

Почему стоит сотрудничать с нами?

Экспертиза и профессионализм

Наша главная ценность - команда! Штат насчитывает более 200 сотрудников. В нашем коллективе работают только высококлассные специалисты из различных отраслей: оценщики, юристы, аудиторы и финансовые консультанты.

Вы выбираете лучших

ABN-GROUP входит в TOP-10 крупнейших оценочных групп России согласно ExpertRA. Агентство «Юниправекс» присвоило нашей компании наивысший рейтинговый индекс А+++1+++1+++.

Постоянная поддержка

Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.

Мы работаем для Вас

Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.

Гарантированный результат

ВМы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.

Мы делаем историю

Мы гордимся именами своих клиентов, а они спокойны за свою репутацию!

Владимир Дробитько, руководитель отдела оспаривания кадастровой стоимости

Дробитько Владимир

Руководитель отдела оспаривания кадастровой стоимости, опыт работы в оценке более 12 лет.

С 2007 года Владимир специализируется на оценке недвижимости, член СРО СМАО, соавтор справочника ABN-GROUP.

Цены

Объект оценки	Срок проведения	Цена
Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости	7-10 дней	от 60 000 руб.
Сопровождение и защита отчета в комиссии и суде* *с 2018 г. Комисcии действуют только в Московской области	До 1 мес.	от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год
Сопровождение в суде	От 6 мес.	от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год

Остались вопросы?

Бесплатная предварительная консультация

Мы перезвоним вам в течение 15 минут