В каких случаях осуществляется пересмотр кадастровой стоимости?

Функции медиатора в разрешении противоречий по поводу кадастровой стоимости выполняют специальные комиссии. В 2010 году они были сформированы в 24 субъектах РФ, а через 2 года еще 29 регионов регламентировали кадастровую стоимость объектов. После ее подтверждения на государственном уровне результаты кадастровой оценки включаются в государственный кадастр недвижимости. Приказ о формировании комиссий на территории этих субъектов РФ выдает Росреестр.

Если владелец недвижимости или любая заинтересованная сторона сомневаются в правильности проведенной экспертизы, они вправе обратиться в комиссию с просьбой пересмотреть результаты и скорректировать кадастровую стоимость объекта.

Работа по заявлению проводится в течение месяца после его принятия и регистрации.

В каких случаях готовится заявление на пересмотр результатов кадастровой оценки?

Предусмотрены два обстоятельства, по которым комиссия обязана отозваться на прошение о пересмотре:

1. Заявитель полагает, что при оценке земельного участка использовались недостоверные сведения. Доказательной базой служат оригинал кадастрового паспорта объекта, копия свидетельства о праве собственности и письменный отчет эксперта. Если комиссия соглашается с претензиями заявителя, итоги экспертизы аннулируются, и кадастровая оценка осуществляется повторно.
2. Рыночная цена отличается от установленной кадастровой стоимости более, чем на 30%. Потребуется положительное письменное заключение от СРО (саморегулируемой организации), предоставившей оценщика. В нем обосновываются используемые в отчете данные, и выражается согласие других экспертов с результатами.

Перечень документов для комиссии

Пересмотр итогов процедуры назначается только после приема заявления. В нем указываются ФИО и адрес владельца объекта, если это физическое лицо. Юридическим лицам, распоряжающимся земельными участками на правах собственности, в заявлении нужно написать название организации, ее юридический и почтовый адреса.

Помимо заявления, комиссии предоставляются:

• Кадастровый паспорт объекта.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, если заявителем выступает владелец объекта.
• Если заявитель хочет обратить внимание членов комиссии на ошибочность указанных в отчете данных, он должен приложить соответствующий документ.
• Если пересмотр назначается в связи с большой разницей между кадастровой и рыночной стоимостью объекта, необходимо предъявить членам комиссии рыночный отчет с подписью составившего его оценщика.
• Если в пересмотре участвует отчет рыночной стоимости, то организация, которую представляет оценщик, должна подготовить положительное экспертное заключение. Оно подтверждает, что экспертиза проводилась в соответствии с утвержденными для этой процедуры правилами. За основу берутся соответствующий Федеральный закон, федеральные стандарты оценки и нормативно-правовая деятельность уполномоченного федерального органа, стандарты оказания оценочных услуг самой организации.

Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью превышает 30%, но СРО не представила заключение о правомерности действий оценщика, заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклоняется.

За 30 дней после получения заявления комиссия обязана принять решение по указанной ситуации. Им может стать:

• Отказ в пересмотре кадастровой стоимости, если ошибки в данных, на которые указывал заявитель, найдены не были.
• Пересмотр кадастровой стоимости, если в работе оценщика использовались недостоверные данные.
• Формирование равных величин кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
• После рассмотрения отчета о рыночной стоимости и экспертного заключения установка одинакового показателя для обоих видов стоимости.
• Отказ в выявлении рыночной стоимости.
• Если в комиссии не удалось разрешить противоречие, предложение урегулировать разногласие в суде.

По каким причинам чаще всего отказывают в пересмотре кадастровой стоимости?

Это может быть неполный пакет документов или предоставление выписки из кадастрового реестра вместо кадастрового паспорта, а также отсутствие ошибок в составлении отчета и достоверность размещенных в нем данных.

Но чаще всего причина в несоответствии процедуры законодательным нормам и стандартам:

• Экспертное заключение отсутствует или составлено с ошибками, а также противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
• Оценка рыночной и кадастровой стоимости проводились в разное время.
• Комиссия не пришла к согласию в решении спора, и требуется заключение эксперта от СРО, назначившей специалиста для первоначальной оценки.
• Отчет или положительное экспертное заключение составлены без учета требований Федерального стандарта.

Начните сейчас!

У вас появились вопросы? Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, но не знаете, с чего начать? Мы готовы предоставить вам всестороннюю помощь и профессиональные консультации. Наши специалисты всегда на связи: звоните Вашему персональному консультанту +7(915) 461-17-22. Также можно оформить заявку на сайте компании «АБН-Консалт». Будем рады сотрудничеству с вами!