Главная Статьи Случаи обязательной оценки имущества: страхуем ущерб

Случаи обязательной оценки имущества: страхуем ущерб

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки.

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, постановлениями Правительства, инструкциями Министерств и ведомств, постановлениями и распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ниже приведены случаи, когда проведение оценки является обязательным.

Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.	Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».	Проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества; при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд; при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ	Оценка взносов в уставный капитал акционерных обществ, осуществляемых в неденежной форме	Пункт 3 статья 34 «Оплата акций и иных эмиссионных ценных бумаг общества при их размещении» Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»	При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.
	Оценка взносов в уставный капитал в обществах с ограниченной ответственностью, осуществляемых в неденежной форме	Пункт 1 статьи 15 «Оплата долей в уставном капитале общества» Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»	Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
	Оценка вклада участника хозяйственного общества	Пункт 6 Статья 66 «Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах» часть первая Гражданский кодекс Российской Федерации	Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке.
	Оценка вкладов иностранных инвесторов в уставные (складочные капиталы)	Статья 6 «Гарантия использования иностранным инвестором различных форм осуществления инвестиций на территории Российской Федерации» Федерального закона от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»	Оценка вложения капитала в уставный (складочный) капитал коммерческой организации с иностранными инвестициями производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оценка объектов для залога	Оценка имущества передаваемого в залог	Пункт 1 Статья 339. «Договор о залоге, его форма и регистрация» часть первая Гражданский кодекс Российской Федерации	В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
	Оценка при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц	Пункт 1 Статья 9 «Содержание договора об ипотеке» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»	В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
	Оценка предприятия для целей ипотеки	Пункт 3 Статья 70 «Ипотека предприятия как имущественного комплекса» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»	Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке. В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.
	Оценка закладной	Пункт 1 Статья 14 «Содержание закладной» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»	Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
Оценка акций акционерных обществ для их обязательного выкупа по требованию акционеров	Пункт 3Статья 75 «Выкуп акций обществом по требованию акционеров» Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»	Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.
	Пункт 2 Статья 77 «Определение цены (денежной оценки) имущества» Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»	Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций.
Банкротство предприятия	Оценка части имущества должника	Пункт 1Статья 111 «Продажа части имущества должника»Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»		В случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.
	Оценка имущества должника конкурсным управляющим	Пункт 2 Статья 129 «Полномочия конкурсного управляющего» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»		Конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
	Оценка имущества должника	Пункты 1 и 2 Статья 130 «Оценка имущества должника» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»		1. Арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. 2. Отчет оценщика об оценке предприятия должника или имущества должника – унитарного предприятия либо имущества должника – акционерного общества (далее также – отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков (далее – орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков).
	Оценка имущества должника для продажи	Пункт 3 Статья 139 «Продажа имущества должника» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»		После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
Оценка имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций	Пункт 1 Статья 179. «Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»	При продаже имущества и имущественных прав должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий для проведения оценки имущества привлекает оценщиков. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
Оценка имущества физических лиц	Пункт 1 Статья 207 «Рассмотрение арбитражным судом дела о банкротстве гражданина» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»	Временный управляющий до рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве обеспечивает проведение оценки имущества должника.
Оценка имущества крестьянского (фермерского) хозяйства	Пункт 1 Статья 222 «Порядок продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»	При продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий для проведения оценки имущества привлекает оценщиков. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
Оценка наследства	Оценка для целей наследования	Статья 1115 «Место открытия наследства» часть третья Гражданский кодекс Российской Федерации		Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
		Пункт 1Статья 1172 «Меры по охране наследства» часть третья Гражданский кодекс Российской Федерации		При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
	Оценка полученного в наследство имущества для целей определения налога на наследуемое имущество	Пункт 2 Статья 5 «Порядок исчисления и уплаты налога» Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12.12.1991 N 2020-1		Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями. Оценка транспортных средств производится страховыми и другими организациями, которым предоставлено право осуществлять эти действия. Оценка другого имущества производится экспертами.
	Оценка наследства для целей нотариального оформления	Пункт 1 Статья 333.25 «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий» Федеральный законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов»		Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства. Оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Приватизация государственного и муниципального имущества	Оценка при приватизации государственного и муниципального имущества	Статья 12 «Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества» Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»		Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
	Оценка вкладов в уставной капитал открытых акционерных обществ государственного или муниципального имущества	Пункт 3 Статья 25 «Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ» Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»		Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций открытого акционерного общества может быть осуществлено при соблюдении следующих условий: оценка государственного или муниципального имущества, вносимого в оплату дополнительных акций, проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
	Оценка имущества федерального государственного предприятия	Пункт 4 Постановление Правительства РФ от 6 июня 2003 г. N 333 «О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия»		Начальная цена продажи имущества на аукционе определяется предприятием на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Оценка земельных участков	Кадастровая оценка	Статья 66 «Оценка земли» Земельный кодекс РФ		1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
	Оценка земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков»		Орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения (“шаг аукциона”) при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка
	Оценка земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд	Пункт 2 Статья 281 «Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд» Гражданский кодекс РФ		При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Оценка при размещении средств пенсионными фондами	Пункт 6 Статья 25 «Управление пенсионными резервами и инвестирование средств пенсионных накоплений» Федеральный закон от 7 мая 1998 года №75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»	Оценка недвижимого имущества, а также иного имущества, предусмотренного нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, в которое размещаются средства пенсионных резервов, осуществляется на основании договора с лицом, определенным советом фонда. Копия отчета об оценке указанного имущества представляется в специализированный депозитарий фонда и уполномоченный федеральный орган. Договор на проведение оценки имущества, предусмотренного настоящим пунктом, может заключаться только с физическими и юридическими лицами, которые отвечают требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и не являются аффилированными лицами фонда, его управляющей компании (управляющих компаний), специализированного депозитария и аудитора. При этом оценка имущества должна осуществляться при его приобретении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа.
Оценка при размещении облигаций с залоговым обеспечением	Пункт 1 Статья 27.3. «Облигации с залоговым обеспечением» Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»	Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением, подлежит оценке оценщиком.
Оценка взносов в уставный капитал производственных кооперативов	Пункт 2 Статья 10 «Паевой фонд кооператива» Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах»	Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.
Оценка в целях соглашения о разделе продукции	Пункт 4 Статья 2 «Соглашение о разделе продукции» Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции»	Недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и проект договора о продаже имущественного комплекса в целом или его части.
Оценка имущества паевых инвестиционных фондов	Статья 37 « Оценка активов акционерного инвестиционного фонда и активов паевого инвестиционного фонда» Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»	2. Оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, осуществляется оценщиком, определенным советом директоров (наблюдательным советом) акционерного инвестиционного фонда или указанным в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом. 3. Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом может быть предусмотрена оценка имущества, передаваемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда при формировании такого фонда, оценщиком, который не указан в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом. 4. Оценка имущества, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, должна осуществляться при его приобретении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг. 5. Оценщиком акционерного инвестиционного фонда и паевого инвестиционного фонда не могут быть аффилированные лица акционерного инвестиционного фонда, управляющей компании и специализированного депозитария акционерного инвестиционного фонда и паевого инвестиционного фонда, аудитора акционерного инвестиционного фонда и аудитора управляющей компании паевого инвестиционного фонда.
Оценка транспортных средств при определении страховой выплаты по ОСАГО	Статья 12 «Определение размера страховой выплаты» Федеральный закон от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»	2. При причинении вреда имуществу потерпевший, намеренный воспользоваться своим правом на страховую выплату, обязан представить поврежденное имущество или его остатки страховщику для осмотра и (или) организации независимой экспертизы (оценки) в целях выяснения обстоятельств причинения вреда и определения размера подлежащих возмещению убытков. 3. Страховщик обязан осмотреть поврежденное имущество и (или) организовать его независимую экспертизу (оценку) в срок не более чем пять рабочих дней со дня соответствующего обращения потерпевшего, если иной срок не согласован страховщиком с потерпевшим.
Оценка имущества ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения	Пункт 2 Статья 42 «Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»	При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Оценка имущества при создании народного предприятия	Пункт 1 Статья 3 «Договор о создании народного предприятия, устав народного предприятия» Федеральный закон от 19 июля 1998 г. N 115-ФЗ «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)»	Договор о создании народного предприятия должен содержать следующее: денежную оценку акций (долей, паев) преобразуемой коммерческой организации.
Оценка имущества в целях исполнительного производства	Статья 8 «Оценка имущества должника» Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»	2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки 3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.

Дата публикации: 4 июля 2012