Передача прав на земельный участок, находящийся в аренде

В ряде случаев обстоятельства складываются так, что арендовавшее участок земли компания или физлицо со временем в силу тех или иных причин вынуждены уступить право его аренды иным лицам. В такой ситуации имеет место переуступка прав аренды, значительно отличающейся от субаренды.

Особенности передачи прав на арендованную землю

Сущность переуступки заключается в полной передаче арендатором своих прав (обязанностей), исполняемых по арендному договору, следующему арендатору. Как только оформляются соответствующие бумаги, бывший арендатор исключается из состава сторон договора, утрачивая сопутствующие права (обязанности). В большинстве случаев текст договора при передаче арендных прав остается почти без изменений.

Основными предпосылками для оформления переуступки прав выступают:

• Желание арендатора продать построенный на арендуемой земле дом либо иное строение.
• Нанимателю больше не надо арендовать участок, однако по условиям договора он не вправе отказаться от аренды досрочно.
• Арендатор больше не может оплачивать аренду земельного участка, но не может досрочно прекратить договор аренды.
• Наймодатель намеревается передать арендные права иному лицу.

Соглашение на переуступку арендных прав по земельному участку заключается по следующей схеме:

1. Арендатор, который будет передавать свои права аренды, встречается непосредственно на участке с арендодателем и лицом, которое становится приемником его прав.
2. Наймодатель осматривает участок земли и при отсутствии возражений высказывается о своем согласии/несогласии на оформление переуступки арендных прав.
3. Лицо, к которому должны перейти права на аренду, так же осматривает участок, соглашаясь либо отказываясь от вступления в арендные права.

По итогам встречи стороны либо представители сторон направляются в территориальный кадастровый орган, где происходит регистрация нового арендного договора. Если есть такая необходимость, в документ могут вноситься изменения, либо его текст и условия остаются прежними.

Чтобы регистрация сделки прошла беспрепятственно, стороны должны предоставить ряд документов:

• Заявление от имени арендатора с согласием передать свое право аренды иному лицу.
• Кадастровый паспорт на участок земли (оригинал+копия), выступающий в качестве объекта сделки.
• Копия арендного договора, заверенная нотариусом.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Договор переуступки прав в нескольких экземплярах.

В случае постройки на участке предыдущим арендатором каких-либо строений с оформлением соответствующих прав, следующий арендатор будет выступать их правопреемником, о чем следует своевременно уведомить кадастровый орган. Когда сделка будет полностью оформлена, новый арендатор законно вступает в арендные права.

При необходимости определить стоимость участка для расчета арендной платы, не обойтись без проведения независимой оценки. Компания «АБН-Консалт» осуществляет оценку недвижимости и иного имущества по доступным расценкам, а также предлагает услуги юридического сопровождения. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы и высокой квалификацией, что позволяет выполнять оценку любых объектов.