Рынок складской недвижимости и тенденции его развития

Складские помещения, потребность

В современном мире потоки продукции постоянно увеличиваются, что делает необходимым концентрацию изделий в одном месте. Для этих целей сооружаются специальные элементы инфраструктуры, благодаря которым происходит снабжение предприятий, компаний материалами и комплектующими, а потребителя – готовыми изделиями. Места для хранения в широком смысле слова называются складами, а в зависимости от специфики – терминалами, складскими помещениями, базами, хранилищами.

Нуждаемость в складских помещениях обнаруживается:

• у предприятий, которые занимаются выпуском продукции;
• у торговых структур;
• у компаний, которым нужны расходные материалы для оказания услуг и пр.

Современное складское помещение представляет собой сложный объект и с управленческой точки зрения, и с технической.

Складскую недвижимость компании могут:

• строить для себя;
• покупать;
• арендовать.

Стоимость складской недвижимости

Многие факторы влияют на ценообразование складской недвижимости:

• подъездные пути (автомобильные, железнодорожные, близость аэропортов);
• площадь и высота помещения;
• качество напольного покрытия;
• электрические мощности;
• комфортность площадок для погрузки/разгрузки продукции и др.

Тенденции развития рынка складской недвижимости

Одна из тенденций на рынке складской недвижимости – децентрализация спроса на хранилища.

Компании федерального уровня показывают интерес к строительству, приобретению или аренде складской недвижимости в крупных российских городах. Это способствует уменьшению сроков поставки изделий, выполнению в срок контрактных обязательств, увеличению объема и ассортимента складских запасов в регионах.

Рынок складской недвижимости увеличивается благодаря появлению иностранных и федеральных компаний, а также росту количества сетевых ритейлеров.

Наибольшую заинтересованность проявляют  к складским помещениям, оборудованным в соответствии с современными требованиями:

• наличие удобных стеллажей;
• оборудование техническими средствами – кранами, погрузчиками, штабелерам, ричтраками и пр.

Многих предпринимателей интересуют складские помещения, в которых расположены организации, занимающиеся другими видами коммерческой деятельности: торговые и производственные компании, офисы.

Покупка складских помещений дело затратное, поэтому для многих компаний предпочтительнее арендовать недвижимость. 75% арендаторов складской недвижимости – российские предприятия.

Крупные компании и предприятия решают проблемы складской недвижимости другим способом – строят помещения под свои требования, планируя часть из них в перспективе сдавать.

Строительные компании также возводят высококлассные складские помещения под конкретного заказчика (так называемый build-to-suit).

Аналитики прогнозируют снижение доли вакантных складских площадей до конца нынешнего 2017 года до уровня 7%. Однако объем доступных для аренды площадей остается довольно высоким. Помимо готовых складов многие девелоперы предлагают объекты по схеме build-to-suit, что делает процесс поглощения готовых площадок более медленным.

Складские помещения в Московском регионе

В 2017 году в Московском регионе введены в эксплуатацию крупные складские объекты:

• Технопарк Успенский» (площадь – 42 000 м² );
• Ориентир «Север 2» (43 100 м² );
• Логопарк «Дмитров» (25 600 м² );
• «ПСК Кожухово» (47 715 м² ) и др.

Подавляющая часть от общего объема введенных в 2017 году объектов складского назначения расположены на севере и востоке Московского региона. В прошлые годы больше таких объектов вводилось на юге и юго-западе.