Комментарии эксперта ABN GROUP об изменениях указаний о государственной кадарстровой оценке
Эксперт ABN GROUP Арлашин Михаил, руководитель департамента кадастровой оценки:
Министерство экономического развития завершило работу над рекомендациями по проведению кадастровой оценки. Документ№ 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” уже официально опубликован и скоро начнет применяться на практике.
Теперь оценщикам потребуется владеть данными об уровне и динамике цен и особенностях кредитования в том или ином районе. Принятие методических указаний призвано упорядочить процедуру проведения оценки кадастровой стоимости, а также способствовать сближению определяемой стоимости и справедливой рыночной цены объекта недвижимости.
По нашему мнению, в утвержденных методических указаниях более подробно прописывается процедура проведения государственной оценки, что несомненно положительно скажется на качестве определения кадастровой стоимости.
Усовершенствование снимет сложившееся напряжение в этой сфере общественных отношений. Ожидать проведения ГКО по «новому» в некоторых субъектах РФ следует уже в 2017 г. «Заморозка» кадастровой стоимости до 01.01.2020, определенной по нормам ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», будет только стимулировать субъекты РФ провести ГКО по «новому» в ближайшие сроки.
Изменения в этой сфере очень чувствительны для собственников объектов недвижимости, поскольку от кадастровой стоимости объекта зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом, если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если суд вынесет решение в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога.
Дата публикации: 30 июня 2017
