Затратный метод – один из 3-х базовых инструментариев оценщика. Его задача – определить реальную стоимость недвижимого имущества на основе данных о степени износа объекта и объема расходов на его восстановление. Как узнать стоимость недвижимости с помощью затратного метода? Подставив нужные числа в формулу Сз = Су + Сп – Си. Сз – результат вычислений; Су […]
Историю оценочной деятельности в России можно поделить на 3 этапа: До революции 1917 года. Советское время. Наши дни. Начало оценочной деятельности Первые экспертизы приходятся на 1861 год – время ликвидации крепостного права и формирования фискального кадастра. Спустя 3 года «Положение о земских учреждениях» утвердило зависимость размера налогового бремени от доходности земли. Для этого учитывались средние […]
В 1992-1993 годах в нашей стране стали появляться специалисты, заявлявшие о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Что же такое оценочная деятельность? Ответ на этот вопрос можно найти в статье №3 Федерального закона об оценочной деятельности: это «профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости». Рыночная […]
Сравнительный подход наиболее востребован среди других способов оценки стоимости имущества. Он не основывается на прогнозируемой прибыли, как доходный метод, и не берет в расчет затраты на износ и восстановление. Как правило, экспертиза заказывается для объектов из популярного сегмента. У них много конкурентов, которые могут стать объектами для сравнения. Главное, чтобы сохранялось квалификационное и функциональное единство, […]
В нашей стране большими темпами развиваются рыночные отношения, в связи с чем развивается и оценочная деятельность. За последние 10 лет, оценочная деятельность прошла путь с «нуля» и в данный момент является самостоятельной сферой в экономике. Базой для принятия эффективных решений, как государственном секторе, так и в частном является независимая оценка стоимости, так же она способствует […]
Коммерческая недвижимость это в первую очередь та недвижимость, которая относится к нежилому фонду. В качестве примеров можно привести: предприятия, офисы, магазины, рестораны, земельные участки, а также квартиры которые находятся в нежилом фонде, и квартиры покупаемые клиентом, которые имеют статус апартаментов. В качестве квартир можно привести несколько примеров, чтобы было понятнее. Это могут быть квартиры расположенные на […]
Более двадцати лет назад Россия вступила на путь экономических преобразований, за которыми последовали возникновение частной собственности, формирование свободных рыночных отношений между её владельцами и, как следствие, появление возможностей у населения для образования собственного бизнеса и реализации предпринимательских замыслов. Ряд крупных отечественных корпораций был создан на производственной базе советских предприятий, сменивших собственника в лице государства на […]
Жизнь любого человека устроена так, что на разных её этапах приходится делать выбор. В какую школу идти учиться, какой изучать язык, заниматься спортом или музыкой, искусством или просто расти во дворе. Главный рубеж это выбор профессии. Кем быть? А от правильного выбора завит успешность, положение и статус. На первый взгляд кажется все очень просто: определился […]
Существуют ли способы защититься от залива в собственной квартире? Многие люди задаются этим воpпросом, но редко кто находит ответ. Абсолютно надёжного способа защиты не существует, но есть способы значительно снизить степень риска залива квартиры. Рассмотрим Механический способ предотвращения ущерба от залива водой: В отличии от технического решения, рассмотренного нами ранее, механический способ предотвращения залива представляет […]
На настоящий момент в российском законодательстве нет единого верного метода расчета величины ущерба. По статье 15 Гражданского кодекса РФ предполагается возмещение убытков в полном размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные […]
